Lãi suất vay trên vốn chủ sở hữu nhà gần đáy 2026 nhưng vẫn cao hơn vay thế chấp thứ nhất

Theo dữ liệu Curinos, chi phí vay trên vốn chủ sở hữu nhà tại Mỹ ngày 14/5/2026 vẫn dao động gần mức thấp nhất năm, song cao hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với lãi suất thế chấp cố định conforming kỳ hạn 30 năm.

Lãi suất bình quân của hạn mức tín dụng thế chấp vốn chủ sở hữu nhà có lãi suất điều chỉnh (HELOC) ở mức 7,21%, giảm 3 điểm cơ bản so với một tháng trước và chỉ nhỉnh hơn đáy 2026 là 7,19% thiết lập vào giữa tháng 3. Lãi suất bình quân của khoản vay vốn chủ sở hữu nhà lãi suất cố định ở mức 7,36%, giảm 1 điểm cơ bản so với tháng 4 và ngang mức thấp nhất năm. Các mức lãi suất này áp dụng cho nhóm người vay có điểm tín dụng tối thiểu 780 và tỷ lệ tổng dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm không quá 70%.

Giá vay thế chấp thứ hai thường bám theo một chỉ số như lãi suất cơ bản, hiện ở mức 6,75%, cộng biên độ của bên cho vay. Lãi suất HELOC có thể kèm ưu đãi ban đầu rồi điều chỉnh tăng sau 6-12 tháng. Khi lãi suất tái cấp vốn thế chấp gần 6%, những người đang có khoản vay thế chấp thứ nhất với lãi suất thấp hơn có thể chọn HELOC hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà để rút vốn, thay vì tái cấp vốn khoản vay hiện hữu.