Tòa nhà văn phòng 1 South Dearborn tại Chicago rao bán sau khi Sidley Austin rời đi

Tòa nhà văn phòng 1 South Dearborn Street tại Chicago đã được rao bán, với JLL được thuê làm đơn vị tiếp thị và ING Capital dẫn dắt đợt chào bán, trong bối cảnh khách thuê neo Sidley Austin chuẩn bị rời khỏi tòa tháp văn phòng 827.000 feet vuông này.

ING đã cung cấp khoản vay 235 triệu USD cho liên doanh giữa Starwood Capital Group và Vanderbilt Office Properties, đơn vị đã mua tài sản này với giá 360 triệu USD vào năm 2018.

Sidley Austin, bên đang thuê 544.000 feet vuông theo hợp đồng thuê hết hạn vào mùa đông năm 2030, đã phát tín hiệu kế hoạch chuyển đến dự án đang thi công của Related Midwest tại khu Fulton Market. Việc rời đi sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà giảm hơn một nửa. Công ty chưa ký hợp đồng thuê tại địa điểm mới, nơi Related Midwest vẫn đang tìm kiếm khách thuê và vốn xây dựng.

Đợt chào bán phản ánh tình trạng khó khăn tiếp diễn trên thị trường văn phòng trung tâm Chicago, nơi lịch làm việc kết hợp và lãi suất cao đã làm giảm giá trị tài sản. Tòa nhà dự kiến sẽ bán với giá thấp hơn dư nợ.