Sterling Bay tái cấp vốn tòa nhà văn phòng Fulton Market với khoản vay 79 triệu USD từ DekaBank

Sterling Bay đã huy động được khoản tái cấp vốn 79 triệu USD cho tòa nhà văn phòng 11 tầng tại 345 North Morgan Street thuộc khu Fulton Market, Chicago, thay thế khoản vay xây dựng 70 triệu USD từ Bank OZK vừa đáo hạn.

Theo hồ sơ quận Cook được Crain's trích dẫn, bên cho vay là một pháp nhân liên kết với DekaBank, ngân hàng Đức. Thương vụ tái cấp vốn ngụ ý định giá toàn bộ tòa nhà khoảng 120 triệu USD, cao hơn mức gần 100 triệu USD mà Sterling Bay nhận được khi cố gắng bán tài sản rộng 197.000 bộ vuông vào tháng 1 mà không đưa ra giá chào.

Tòa nhà hoàn thành năm 2022 chịu tác động từ nhu cầu văn phòng yếu sau đại dịch và lãi suất cao. Đầu năm 2026, tỷ lệ lấp đầy đạt 94%, trong đó công ty quản lý chuỗi cung ứng Havi Group thuê gần một nửa diện tích đến tháng 3/2039, với 178 triệu USD doanh thu tiền thuê theo hợp đồng trong tương lai. Hiện chưa rõ thương vụ tái cấp vốn tác động thế nào đến phần vốn chủ sở hữu của Sterling Bay trong tài sản.

Thương vụ này diễn ra sau một thương vụ tái cấp vốn riêng vào cuối tháng 7 cho tòa nhà 360 North Green Street, tòa nhà 24 tầng tại Fulton Market có tỷ lệ lấp đầy 76%, đã bảo đảm khoản vay 213 triệu USD kỳ hạn ba năm từ Barings.