Monarch và Tourmaline tìm kiếm thương vụ bán tòa nhà 801 Brickell hơn 400 triệu USD, có thể lập kỷ lục

Monarch Alternative Capital và Tourmaline Capital Partners đã chỉ định Eastdil Secured Savills làm đơn vị tiếp thị tòa nhà văn phòng 801 Brickell tại Miami với diện tích 437.000 foot vuông, mức giá chào bán trên 400 triệu USD, tương đương khoảng 900 USD/foot vuông — một mức kỷ lục của khu vực lân cận.

Hai chủ sở hữu đã mua tòa tháp 28 tầng này từ Nuveen Real Estate với giá 250 triệu USD vào năm 2023, thương vụ bán văn phòng đắt nhất Florida năm đó. Trước đó, Nuveen mua tài sản này với giá 80 triệu USD vào năm 2002.

Khách thuê bao gồm Mastercard, BNP Paribas Securities, Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC), Galderma và Venable; ba khách thuê lớn nhất đóng góp hơn 40% thu nhập, theo KBRA. Giá thuê hiện thấp hơn khoảng 40% so với mức trung bình mùa hè của Brickell là 90,25 USD/foot vuông.

Năm 2025, Monarch và Tourmaline đã tái cấp vốn với khoản vay 229 triệu USD từ Goldman Sachs và Wells Fargo thông qua CMBS tài sản đơn lẻ. Khoản vay đáo hạn vào tháng 10/2027 với lãi suất SOFR cộng 3,2%. KBRA định giá tài sản ở mức 219 triệu USD tính đến ngày 30/9/2026.