Fifield bán Next Apartments tại Chicago cho PCCP với giá 110 triệu USD

Nhà phát triển bất động sản Chicago Fifield Companies đang bán tòa Next Apartments gồm 310 căn tại 347 West Chestnut Street cho Pacific Coast Capital Partners có trụ sở tại Los Angeles với giá 110 triệu USD, theo hồ sơ bán đang chờ xử lý được ghi nhận trong hồ sơ thuế bất động sản.

Mức giá tương đương khoảng 355.000 USD mỗi căn đối với tòa tháp 28 tầng ở Old Town, bao gồm cả 5.700 feet vuông mặt bằng bán lẻ tầng trệt do một tiệm nail, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi thuê. Fifield mua đất với giá khoảng 7 triệu USD vào năm 2015 và vay 70 triệu USD xây dựng từ Private Bank & Trust, nay là CIBC. Lần tái cấp vốn gần nhất diễn ra vào năm 2018 với khoản vay 95 triệu USD từ American General Life Insurance.

Thương vụ phản ánh nhu cầu của nhà đầu tư đối với tài sản nhà ở nhiều căn hộ tại Chicago khi nguồn cung mới chậm lại. Giá thuê căn hộ hạng A trung tâm thành phố trong quý IV tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước, theo Integra Realty Resources, trong khi RentCafe báo cáo tỷ lệ trống 27 ngày của Chicago là ngắn nhất trong các thị trường lớn.