Nhà đầu tư Houston George Saleh mua tòa nhà văn phòng North Belt gặp khó khăn qua đấu giá

Nhà đầu tư bất động sản Houston George Saleh đã mua tòa nhà văn phòng 10 tầng tại 2350 Sam Houston Parkway East qua hình thức đấu giá kín vào ngày 8/9/2026, nắm quyền kiểm soát tài sản rộng 161.750 feet vuông với tỷ lệ lấp đầy khoảng 20%.

Bên bán, một pháp nhân liên kết với Waterfall Asset Management, chỉ có Cục Hải quan và Bảo vệ Biên giới Hoa Kỳ (CBP) làm khách thuê, chiếm hai tầng trên cùng. Cơ quan này cho biết trong thông báo ngày 1/6 rằng sẽ tạm dừng hoạt động tại tòa nhà do các vấn đề kéo dài, nhưng Saleh khẳng định CBP vẫn hoạt động ở đó tính đến ngày 29/9.

Saleh cho biết đã điều động 60 công nhân sửa chữa thang máy và điều hòa, tòa nhà đang được vệ sinh và sơn lại. Ông dẫn chứng các thương vụ cải tạo trước đây tại 396 West Greens Road và 616 FM 1960, nơi tỷ lệ lấp đầy tăng lên 90% từ 20% và 9% trong vòng một năm.

Tài sản này đối mặt với khó khăn: khu vực North Belt xung quanh có tỷ lệ trống văn phòng cao nhất Houston và đang chuyển hướng sang mục đích công nghiệp, nằm phía tây Khuôn viên North Belt của Halliburton và phía nam kho hàng Amazon.