Third Millennium đối mặt án phát mại 310 triệu USD tại tòa nhà West Loop dù tỷ lệ lấp đầy 81%

Người đại diện trái chủ đã đệ đơn kiện phát mại tài sản trị giá 310 triệu USD chống lại một pháp nhân thuộc Third Millennium Group tại Tòa án Vòng Cook, cáo buộc công ty có trụ sở tại Boca Raton, Florida, không trả khoản vay đến hạn vào tháng 9 cho tòa nhà văn phòng 31 tầng ở West Loop, số 540 phố West Madison.

Tòa nhà rộng 1,1 triệu bộ vuông từng được định giá 591 triệu USD cách đây khoảng một thập kỷ. Third Millennium mua lại vào năm 2012 với giá 350 triệu USD, tài trợ bằng khoản vay 250 triệu USD, sau đó thay thế bằng khoản vay 325 triệu USD vào năm 2016, cộng thêm khoản vay cấp hai (mezzanine) 75 triệu USD — tổng gói nợ 400 triệu USD.

Bất động sản hiện có tỷ lệ cho thuê 81%, cao hơn mức trung bình 72% của khu trung tâm, và tạo ra dòng tiền ròng hơn 18 triệu USD, trong khi nghĩa vụ trả nợ vay cao cấp là 5,3 triệu USD. Tuy nhiên, các giao dịch mua bán tương đương gần đó, bao gồm tòa nhà 131 phố North Dearborn, phản ánh sự sụt giảm định giá văn phòng hậu đại dịch.

Third Millennium và Hines đã khôi phục kế hoạch xây dựng tòa nhà văn phòng 41 tầng tại số 590 phố West Madison.