Số lượng người bán nhà vượt người mua tới 47% trong tháng 12, báo cáo từ Redfin (NYSE: RDFN)

Theo Redfin (NYSE: RDFN), trong tháng 12 năm 2025, số lượng người bán nhà nhiều hơn người mua tới 631.535 người, chênh lệch kỷ lục 47% – mức cao nhất kể từ khi bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2013. Dù mất cân đối cung cầu, giá nhà hiện hữu vẫn tăng lên mức trung vị 405.400 USD, nối dài chuỗi tăng giá liên tiếp lên tháng thứ 30, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Lãi suất thế chấp duy trì trên mức 6% suốt năm 2025, gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua. Chỉ có 1,34 triệu người mua tham gia thị trường trong tháng 12, mức thấp nhất từ trước đến nay. Tổng số niêm yết dù tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh so với tháng 11.

Ông Lawrence Yun, Chuyên gia Kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), nhận định: 'Mức tồn kho vẫn ở đáy. Chủ nhà đang thận trọng trong việc niêm yết tài sản.' Doanh số bán nhà hiện hữu tăng 5,1% so với tháng 11, mức tăng mạnh nhất theo tháng trong gần ba năm, song vẫn dao động quanh đáy lịch sử. Bà Connie Durnal, đại diện Redfin, cho rằng tình trạng định giá quá cao khiến giao dịch chậm lại: 'Nếu không định giá hợp lý, bất động sản sẽ nằm im trên thị trường.' Các khu vực phía Nam và Tây nước Mỹ, đặc biệt tại Texas và Florida, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, người mua chiếm ưu thế tại Quận Nassau (New York), Quận Montgomery (Pennsylvania) và một số nơi thuộc New Jersey.