Triển vọng mua nhà năm 2026: Lãi suất thế chấp giữ ở mức 6%, khả năng tiếp cận cải thiện nhẹ

Theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) và Redfin, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ dự kiến duy trì ở mức từ 6% đến 6,5% trong năm 2026, dù các đợt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) mang lại lợi ích hạn chế cho người mua nhà. Lợi tức trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm không giảm đáng kể, làm hạn chế áp lực giảm lãi suất thế chấp.

Số lượng giao dịch nhà ở vẫn ở mức thấp kỷ lục, nhưng số lượng nhà mới bán ra đang vượt trội so với nhà cũ nhờ các chính sách khuyến mãi từ chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất, giảm phí thanh toán cuối cùng. Giá trung bình nhà mới tháng 8 đạt 413.500 USD, thấp hơn mức 422.600 USD của nhà đã qua sử dụng, thúc đẩy nhu cầu tại các thị trường như Cleveland, Detroit, Memphis và Oklahoma City – nơi khả năng chi trả còn tương đối tốt. Khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) ngày càng phổ biến, chiếm 10% tổng số người vay vào tháng 9 – tăng từ mức trung bình 6% trong quá khứ. Loại hình vay này có lãi suất khởi điểm thấp nhưng tiềm ẩn rủi ro tăng khoản phải trả sau thời gian ưu đãi. Người có điểm tín dụng cao dễ được phê duyệt hơn, theo Phó Giám đốc kinh tế MBA Joel Kan. Dù giá nhà vẫn cao, năm 2026 có thể mở ra cơ hội tốt hơn cho người mua, đặc biệt tại các thị trường trung cấp ổn định về khả năng chi trả và giá nhà mới cạnh tranh.