Prologis (PLD) dự báo thị trường kho bãi Mỹ tiếp tục thắt chặt đến năm 2026 nhờ cầu tăng và tỷ lệ trống giảm

Prologis (PLD) ngày hôm qua cho biết thị trường kho bãi Mỹ đang bước vào chu kỳ phục hồi, dự kiến cải thiện về lượng hấp thụ ròng, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đến năm 2026 khi tỷ lệ trống giảm từ 7,4% xuống còn 7,1%-7,2%. Công ty nhận định tỷ lệ trống đã đạt đỉnh và giá thuê bắt đầu tăng trở lại tại các thị trường trọng điểm.

Quỹ tín thác bất động sản này ký mới kỷ lục 228 triệu foot vuông diện tích thuê trong năm 2025, trong đó thương mại điện tử chiếm 20% giao dịch mới. Diện tích bắt đầu thuê trong quý IV đạt 43,8 triệu foot vuông, giảm 6% theo năm, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 95,3%, cuối quý tăng lên 95,8% – mức cao nhất năm 2025 và cao hơn thị trường chung 300 điểm cơ bản. Biến động giá thuê ròng trên hợp đồng dài hạn đạt 43,8%, chênh lệch định giá mang lại thêm 800 triệu USD doanh thu hoạt động ròng (NOI) trong tương lai. Doanh thu quý IV tăng 8% lên 2,09 tỷ USD, đúng theo dự báo, lợi nhuận cốt lõi FFO đạt 1,44 USD/cổ phiếu. Năm 2026, Prologis hướng dẫn lợi nhuận cốt lõi FFO ở mức 6,00–6,20 USD/cổ phiếu, dự kiến khởi công phát triển với quy mô 2,25–2,75 tỷ USD, hai phần ba tại Mỹ, 40% dành cho trung tâm dữ liệu. Lượng hấp thụ ròng dự kiến tăng lên 200 triệu foot vuông vào năm 2026, từ mức 155 triệu foot vuông năm 2025.