Lãi suất HELOC trung bình duy trì ở mức 7,21% khi giá nhà diễn biến trái chiều

Lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) ở mức 7,21% vào ngày 29/5/2026, trong khi lãi suất cho vay thế chấp nhà duy trì ở 7,36%, ngang bằng mức thấp nhất năm 2026 ghi nhận hồi giữa tháng 3, theo Curinos. Diễn biến ổn định diễn ra sau khi chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller báo cáo giá nhà toàn quốc tăng 0,7% trong tháng 3, nhưng mức tăng tập trung ở Trung Tây và Đông Bắc, trong khi một số khu vực Vành đai Mặt trời và miền Tây vẫn giảm.

Giá HELOC và khoản vay thế chấp nhà dựa trên chỉ số - thường là lãi suất cơ bản (prime rate), hiện ở mức 6,75% - cộng biên độ của bên cho vay. Lãi suất áp dụng cho khách hàng có điểm tín dụng ít nhất 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản kết hợp (combined LTV) dưới 70%. Các tổ chức cho vay có sự linh hoạt, và lãi suất chào mời có thể dao động từ 6% đến 18% tùy theo mức độ tín nhiệm. FourLeaf Credit Union quảng cáo lãi suất HELOC ưu đãi 5,99% trong 12 tháng cho hạn mức lên tới 500.000 USD, sau đó chuyển về lãi suất thả nổi.

Các nhà phân tích kỳ vọng lãi suất sẽ đi ngang trong phần lớn năm 2026, tạo cơ hội cạnh tranh cho người vay.