Lãi suất HELOC giữ ở mức thấp nhất năm 2026; xác suất Fed tăng lãi suất báo hiệu chi phí có thể tăng

Theo Curinos, lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) ở mức 7,21% vào ngày 30/5/2026, ngang mức thấp nhất năm, trong khi các khoản vay mua nhà thế chấp lãi suất cố định giữ nguyên ở 7,36%. Công cụ FedWatch của CME cho thấy khả năng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tăng lãi suất đang gia tăng, với xác suất tăng vào tháng 12 đạt 37,3%, báo hiệu chi phí HELOC có thể tăng.

Lãi suất HELOC neo theo lãi suất cơ bản (prime rate), hiện ở mức 6,75%, cộng thêm biên độ. Mức trung bình toàn quốc dựa trên giả định điểm tín dụng ít nhất 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp kết hợp dưới 70%. Một số tổ chức cho vay ưu đãi lãi suất khởi điểm, như FourLeaf Credit Union với APR 5,99% trong 12 tháng cho hạn mức lên đến 500.000 USD.

Với khoản rút 50.000 USD với lãi suất 7,25%, tiền lãi hàng tháng trong giai đoạn rút vốn 10 năm vào khoảng 302 USD. Các cố vấn cho rằng HELOC vẫn hấp dẫn đối với chủ nhà đang có lãi suất vay mua nhà chính ở mức thấp và cần tiếp cận vốn chủ sở hữu mà không cần tái cấp vốn.