Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà duy trì gần mức thấp năm 2026, chênh lệch thu hẹp

Theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản Curinos, lãi suất trung bình của hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) ở mức 7,21% tính đến ngày 2/6/2026, giảm 3 điểm cơ bản so với tháng trước và chỉ cao hơn 2 điểm cơ bản so với mức thấp 52 tuần là 7,19% được thiết lập hồi giữa tháng Ba. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp nhà cố định giảm 8 điểm cơ bản xuống còn 7,36%, chạm đáy của năm 2026.

Biên độ hẹp giữa hai sản phẩm đồng nghĩa quyết định thường phụ thuộc vào mục đích sử dụng vốn. HELOC hoạt động như một hạn mức tín dụng quay vòng, cho phép người vay rút tiền và trả nợ nhiều lần, trong khi khoản vay thế chấp nhà một lần sẽ giải ngân toàn bộ số tiền với lịch trả nợ cố định. Với lãi suất vay thế chấp 30 năm vẫn trên 6%, những chủ nhà đang có khoản vay thế chấp đầu tiên lãi suất thấp có thể xem các sản phẩm thế chấp thứ cấp như một cách tiếp cận vốn sở hữu mà không phải từ bỏ khoản vay hiện tại.

Người vay nên xem xét kỹ các ưu đãi HELOC với lãi suất giới thiệu thấp, vốn có thể tăng mạnh sau 6 đến 12 tháng. Lãi suất khoản vay thế chấp nhà cố định thì tránh được rủi ro đó. Lãi suất cơ bản, vốn là tham chiếu cho nhiều HELOC, hiện ở mức 6,75%.