Lãi suất thế chấp phân hóa: Cố định 30 năm giảm xuống 6,33%, ARM 5/1 tăng vọt 24 điểm cơ bản

Hôm thứ Hai, lãi suất trung bình của thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ giảm 3 điểm cơ bản xuống 6,33%, trong khi lãi suất thế chấp có điều chỉnh 5/1 (ARM) tăng vọt 24 điểm cơ bản lên 6,45%, theo dữ liệu từ Zillow. Lãi suất cố định 15 năm không đổi ở mức 5,79%. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo lãi suất 30 năm sẽ dao động trong khoảng 6,4% đến 6,5% suốt năm 2026, còn Fannie Mae dự báo cuối năm ở mức 6,3%. ARM 5/1 dao động mạnh trong vài tuần gần đây, có lúc vượt lên trên lãi suất cố định, làm nổi bật sự biến động dai dẳng.

Với khoản vay 300.000 USD, lãi suất cố định 30 năm ở mức 6,34% tương ứng với khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng khoảng 1.865 USD và tổng tiền lãi cả kỳ hạn là 371.309 USD. So với đó, thế chấp 15 năm với lãi suất 5,90% nâng khoản thanh toán lên 2.515 USD nhưng cắt giảm tổng lãi xuống còn 152.770 USD, cho thấy sự đánh đổi giữa chi phí thấp hơn trong dài hạn và nghĩa vụ trả nợ hàng tháng cao hơn. Lãi suất thực tế còn tùy thuộc vào khu vực và hồ sơ tín dụng.