Lãi suất thế chấp lình xình gần 7% bất chấp Fed tăng lãi suất

Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đã leo lên mức 7% và lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm chạm 5% trước khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) nâng lãi suất chuẩn thêm 0,25 điểm phần trăm vào ngày 16/9/2026, đưa về vùng 3,75%-4%. Fed không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp, vốn biến động theo trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc giảm nhẹ sau quyết định của Fed, rồi đảo chiều tăng trở lại khi Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) nâng lãi suất với lập trường lạm phát ôn hòa hơn dự báo của thị trường.

Giá dầu vẫn là điểm áp lực chính. Dầu thô West Texas Intermediate giao dịch quanh mức 91 USD/thùng tính đến ngày 22/9, tăng 35% kể từ khi chiến tranh Iran bùng nổ ngày 28/2/2026, khiến nỗi lo lạm phát chưa hạ nhiệt và thu hẹp dư địa giảm của lãi suất thế chấp.

Giới phân tích nhận định lãi suất khó hạ nhiệt trong ngắn hạn, và đà giảm đáng kể chỉ đến khi lạm phát hạ nhiệt cùng lợi suất dài hạn đi xuống.