Lãi suất thế chấp cố định tăng: Kỳ hạn 30 năm lên 6,38% vào ngày 6/6/2026

Lãi suất thế chấp cố định tăng vào thứ Bảy, ngày 6/6/2026, đảo ngược đà giảm gần đây. Theo dữ liệu từ thị trường cho vay Zillow, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tăng 5 điểm cơ bản lên 6,38%, kỳ hạn 20 năm tăng vọt 13 điểm cơ bản lên 6,39%, và kỳ hạn 15 năm nhích 2 điểm cơ bản lên 5,74%.

Mức tăng này trái ngược với dự báo từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), vốn cho rằng lãi suất cố định 30 năm sẽ dao động trong khoảng 6,4%–6,5% trong năm 2026, và dự báo của Fannie Mae là 6,3% vào cuối năm. Khảo sát hàng tuần của Freddie Mac ghi nhận trung bình 6,48% cho kỳ hạn 30 năm trong tuần này. Lãi suất thế chấp, vốn khác nhau tùy theo đơn vị cho vay và mã bưu chính, vẫn thấp hơn mức cùng kỳ năm ngoái.

Người vay được khuyến khích so sánh giữa các bên cho vay, vì ngay cả khác biệt lãi suất nhỏ cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí lãi vay dài hạn. Các khoản thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh đưa ra lãi suất ban đầu thấp hơn nhưng chứa đựng rủi ro điều chỉnh lại sau giai đoạn cố định.