Lãi suất thế chấp 30 năm lên 7,12%, cao nhất kể từ tháng 5/2024, sức ép lên nhu cầu vay

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết lãi suất trung bình cho vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 7,12% trong tuần kết thúc ngày 18/9, mức cao nhất kể từ tháng 5/2024. Lãi suất tăng 15 điểm cơ bản so với mức 6,97% một tuần trước đó, đẩy chi phí đi vay lên cao và gây sức ép lên nhu cầu vay vốn.

Tổng khối lượng đơn xin vay giảm 1,5% so với tuần trước đó sau khi điều chỉnh theo mùa. Đơn xin tái cấp vốn giảm 3%, thấp hơn 62% so với cùng kỳ năm ngoái, mức chậm nhất kể từ tháng 2/2025. Đơn xin vay mua nhà giảm 1%, thấp hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.

Người vay chuyển sang các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh khi lãi suất cố định tăng. Tỷ trọng đơn xin vay theo lãi suất điều chỉnh tăng lên 9,8% từ mức 8,4%, trong khi lãi suất trung bình của khoản vay 5/1 ARM giảm xuống 6,10% từ 6,23%.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã nâng lãi suất chuẩn thêm 0,25 điểm phần trăm lên 3,75%-4,00%, với phần lớn các nhà hoạch định chính sách dự báo ít nhất một lần tăng nữa trong năm nay. Lãi suất thế chấp, vốn bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ, đã tăng hơn 1 điểm phần trăm kể từ khi xung đột Iran bắt đầu.