Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm của Mỹ giảm xuống 6,33% trong khi ARM biến động mạnh

Vào Chủ nhật, ngày 31/5/2026, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm giảm 3 điểm cơ bản xuống 6,33%, theo thị trường cho vay của Zillow, giúp giảm chi phí vay cho người mua nhà. Lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm ổn định ở mức 5,79%.

Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp có thể điều chỉnh 5/1 tăng vọt 24 điểm cơ bản lên 6,45%, làm nổi bật biến động hàng ngày của giá ARM. Khoảng cách giữa lãi suất cố định và có thể điều chỉnh đã thu hẹp, với một số lãi suất cố định ngắn hạn hiện thấp hơn ARM.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) dự báo lãi suất 30 năm sẽ duy trì trong khoảng 6,4%-6,5% đến hết năm 2026, trong khi Fannie Mae dự báo 6,3% cho đến cuối năm. Tài chính vững mạnh của người vay, bao gồm điểm tín dụng cao và khoản trả trước lớn, vẫn là chìa khóa để có được mức lãi suất tốt nhất.