Lãi suất vay thế chấp Mỹ giảm: Cố định 30 năm xuống 6,28% vào ngày 2/6

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ giảm vào thứ Ba, ngày 2/6/2026, với lãi suất cố định 30 năm trung bình giảm 5 điểm cơ bản xuống 6,28%, theo thị trường cho vay của Zillow. Lãi suất cố định 15 năm giảm 7 điểm cơ bản còn 5,70%, trong khi lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh 5/1 giảm 10 điểm cơ bản xuống 6,35%.

Lãi suất tái cấp vốn cũng theo xu hướng tương tự, với lãi suất tái cấp vốn 30 năm trung bình ở mức 6,30%. Đợt giảm này diễn ra trong bối cảnh các dự báo ngành dự đoán lãi suất sẽ duy trì gần mức hiện tại đến năm 2027. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp kỳ vọng lãi suất cố định 30 năm dao động quanh 6,50%, trong khi Fannie Mae dự báo sẽ ổn định ở gần 6,30% trong phần còn lại của năm 2026 và 6,20% vào năm 2027.

Với khoản thế chấp 400.000 USD, kỳ hạn 15 năm với lãi suất 5,65% sẽ phát sinh khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng khoảng 3.300 USD, so với 2.447 USD cho khoản vay 30 năm với lãi suất 6,19%, dù tổng lãi phải trả cho kỳ hạn ngắn hơn là 194.047 USD so với 481.021 USD.