Lãi suất thế chấp Mỹ chạm 7,30%, cao nhất gần ba năm, gây sức ép lên người mua nhà

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) cho biết trong báo cáo hôm thứ Tư rằng lãi suất hợp đồng thế chấp cố định 30 năm đã tăng 18 điểm cơ bản trong tuần kết thúc ngày 25 tháng 9, lên 7,30%, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023 và là tuần tăng thứ sáu liên tiếp. Lãi suất điều chỉnh kỳ hạn 5 năm tăng vọt 37 điểm cơ bản lên 6,47%, mức cao nhất trong hơn hai năm.

Chi phí tài chính cao hơn đang làm đà suy giảm của thị trường nhà ở thêm sâu sắc. Chỉ số mua nhà của MBA giảm 4,3% xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2025, trong khi chỉ số tái cấp vốn giảm 8,7%, nối dài đà trượt từ giữa tháng 8.

Lãi suất thế chấp biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn đạt mức cao nhất hơn 19 năm vào thứ Ba, được nâng đỡ bởi xung đột Trung Đông, chiến tranh Nga-Ukraine, lo ngại về nợ và dữ liệu kinh tế vững chắc. Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã tăng lãi suất chuẩn vào đầu tháng này lần đầu tiên kể từ năm 2023, và nhà đầu tư dự báo sẽ còn một lần tăng nữa trước cuối năm.

Nhà kinh tế trưởng của First American Financial Corp., Mark Fleming, nhận định lãi suất trên 7% sẽ khiến các chủ nhà đang giữ khoản thế chấp 3% hoặc 4% vẫn bị khóa chặt, đồng thời nói thêm rằng giá nhà có tính "cứng nhắc theo chiều giảm".