Doanh số bán nhà tại vành đai ánh nắng và miền tây núi Hoa Kỳ tăng tốc nhờ tồn kho phục hồi, cải thiện khả năng chi trả

Doanh số bán nhà đang tăng tốc tại các thành phố Mỹ có tồn kho nhà ở mở rộng, bao gồm Nashville, Dallas và Denver, đảo ngược tình trạng đóng băng hậu đại dịch ở các thị trường này, theo Zillow và các đại lý địa phương. Sự kết hợp giữa nguồn cung tăng và giá ổn định hoặc giảm nhẹ đã thu hẹp khoảng cách về khả năng chi trả, thu hút người mua trở lại trong mùa bán hàng mùa xuân.

Tại Murfreesboro, Tennessee, gần Nashville, tồn kho tăng 8% đến 10% so với cùng kỳ năm trước và doanh số leo thang, với khoảng một phần ba số nhà được ký hợp đồng trong vòng chưa đầy một tuần, đại lý John Turner cho biết. Chuyên gia kinh tế cấp cao của Zillow, Orphe Divounguy, lưu ý rằng mức tăng tồn kho đang "đền đáp" bằng cách giải phóng thị trường, nhưng nguồn cung trên toàn quốc vẫn thấp hơn 19% so với mức 2018-2019. Việc lãi suất thế chấp giảm nhẹ xuống dưới 6% hồi đầu năm đã giúp kích hoạt nhu cầu, và các nhà xây dựng đã mở rộng mạnh mẽ ở các vùng ngoại ô như Indianapolis, bổ sung nguồn cung mà các đại lý cho biết đã khôi phục mức tăng giá hàng năm 2% đến 3%—một dấu hiệu của sự ổn định.

Tuy nhiên, tăng trưởng tồn kho quốc gia đang chậm lại, và đợt tăng lãi suất thế chấp gần đây cộng với sự bất ổn của thị trường lao động có thể làm nguội hoạt động sớm hơn dự kiến. Các thành phố Vành đai Ánh nắng và Miền tây Núi với hoạt động xây dựng mới mạnh mẽ có khả năng cao nhất có tồn kho trên mức trước đại dịch, nhưng sự cân bằng tương đối giữa người mua và người bán hiện phải đối mặt với trở ngại từ áp lực khả năng chi trả và rủi ro kinh tế.