美国百大市场99个公寓价格下跌，房利美和房地美新规将至

洲际交易所（ICE）向CNN提供的数据显示，截至10月中旬，美国100个最大市场中99个市场的公寓售价同比下跌，表现落后于独栋住宅。房贷利率超过7%且房价创历史新高，拖累首次购房者。全美独栋住宅价格上涨1.5%，而公寓价格下跌1.1%；西雅图跌幅最大，接近7%。

ICE抵押贷款和住房市场研究主管安迪·沃尔登表示，这一分化反映公寓是购房的入门选择，需求对利率上升反应最快，且新供应可迅速增加。

房利美和房地美今年发布、2027年1月生效的指引将要求公寓协会持有更多储备金，买家才能获得政府支持贷款。经纪人表示，这些变化可能提高物业费和特别摊派费，侵蚀低房价带来的节省。2021年佛罗里达州瑟夫赛德公寓倒塌造成98人死亡后，全州安全法规和摊派费用出台，这一问题进一步加剧。