购房客流创14年新低 建筑商信心跌至2012年水平 新房降价潮蔓延

美国新建住宅购房客流降至2012年4月以来最低（疫情初期除外），建筑商纷纷降价。全美住宅建筑商协会（NAHB）周一发布的月度调查显示，10月有43%的建筑商降价，为2020年以来最高比例，同时仍在消化更高的建筑成本。

平均降价幅度连续第七个月维持在6%，65%的建筑商推出房贷利率买断等激励措施。10月建筑商信心指数跌至2012年6月以来最低。NAHB主席比尔·欧文斯指出，建筑贷款利率高企、材料与柴油成本上涨、移民执法导致的劳动力短缺是主因；超过三分之一的建筑商报告称执法活动造成工期延误。

市场回调可能利好买家。人口普查局和全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，8月新建独栋住宅售价中位数约39.37万美元，比成屋售价中位数43.36万美元低约10%。Zillow数据显示，2026年7月新房单价接近每平方英尺205美元，成屋为212美元，得州奥斯汀和北卡罗来纳州罗利等阳光地带市场价差最大。