2026年4月美国成屋供给4.4个月 购房负担能力恶化限制入门级挂牌

数据显 示，2026年4月美国成屋库存为147万套活跃挂牌，月均销售量33.5万套，折算供给月数4.4个月，略低于均衡水平，而人口普查局同期的新房供给月数为9.4个月。

NAR首席经济学家Nadia Evangelou称，年收入约7.5万美元的家庭仅能负担当前挂牌量的25%，而均衡市场下该比例达44%。NAR研究指出，需额外提供30万套定价不超过26.1万美元的住房才能弥补缺口。摩根大通私人银行2025年分析亦强调中等收入库存持续不足。

疫情前，美国房价中位数约26万美元，抵押贷款利率低于4%，月供约1000美元。如今中位数逾40万美元，利率超过6%，月供飙升至2100美元以上，令众多潜在买家望而却步。