美国人口流动两年降11% 抵押贷款锁定效应阻碍搬家

美国银行研究所6月2日发布的数据显示，美国人口流动性急剧下降：过去两年长距离搬迁减少11%，同城迁移下降4%。最近一年两者均下滑约5%，进一步强化了就近居住的趋势。

流动性放缓主要源于抵押贷款锁定效应——利率3%-4%的房主不愿搬家，叠加就业市场降温、辞职人数减少。过去一年，租房者搬迁意愿甚至低于房主。

人口流入地区包括印第安纳波利斯、明尼阿波利斯和辛辛那提等中西部中等成本城市；而华盛顿特区、洛杉矶等高成本沿海地区，以及迈阿密等前疫情热点城市则在流失人口。报告指出，千禧一代和Z世代可能更看重就业机会或生活方式，而非住房可负担性。