美国参议院通过重磅住房法案，限制机构投资者购房

美国参议院于2026年6月24日以85票对5票的压倒性优势，通过了“21世纪住房之路法案”。这项两党合作的法案此前已获众议院批准，现将提交给特朗普总统签署。该法案是30多年来最大规模的住房改革，旨在通过限制大型机构投资者购买更多单户住宅，以解决全国性的住房可负担性危机。

法案规定，拥有超过350套单户住宅的机构投资者不得进行新的购买，目标直指黑石、KKR等大幅扩张住宅投资组合的公司。此举背景是，自1990年以来，美国房价中位数飙升逾230%至超过50万美元，而首次购房者的年龄中位数已达到创纪录的40岁。

此外，该法案还旨在通过简化开发审批、重新授权“HOME投资伙伴关系计划”、扩大“社区发展整笔拨款”以及便利小额抵押贷款来增加住房供应。值得注意的是，法案移除了此前要求机构剥离资产的草案条款，同时豁免了“先建后租”项目，以确保租赁市场供应。