美国4月房价上涨，房屋净值贷款利率维持在7.3%附近

截至2026年5月13日，美国房屋净值借贷利率仍在7.3%附近。房价继续走高，支撑房主可提取房屋净值。美国全国房地产经纪人协会5月12日公布，4月成屋销售中位价同比上涨0.9%。

Curinos数据显示，对于信用评分不低于780、综合贷款价值比不超过70%的借款人，全国可调利率HELOC月均利率为7.21%，固定利率房屋净值贷款均值为7.36%。另有全国均值数据显示，HELOC利率为7.24%，房屋净值贷款利率为7.37%。

第二顺位抵押贷款产品通常以最优惠利率加上贷款机构利差定价。目前美国最优惠利率为6.75%。这与第一顺位抵押贷款不同，后者更紧密跟随10年期美债收益率。部分HELOC促销利率更低，例如FourLeaf Credit Union对最高50万美元额度提供12个月5.99%利率，此后转为浮动利率，最低可至6.75%。