美联储数据：近七成退休房主在60岁末还清房贷，85岁以上无贷比例超九成

美联储最新消费者财务调查显示，美国人在65至74岁年龄段住房拥有率约达八成，其中多数房主已还清房贷。

住房拥有率随年龄增长而上升：25至34岁为45%，35至44岁升至64%，65至74岁达到峰值81%，之后在更年长群体中回落。65至69岁房主中约73%没有房贷或房屋净值贷款，75至79岁升至83%，85岁及以上达92%。

长期持有和数十年还款是这一趋势的主要推手。不过，退休前还清房贷并非对所有人都最优：决策取决于贷款利率与低风险回报的对比、其他高息债务、应急储蓄和流动性需求，因为房屋净值难以随时变现。