2026年1月美国现房销量同比大降8.4%，低库存压制复苏

2026年1月美国现房销量同比下跌8.4%，年化水平低于400万套，整体活动水平仍处三十余年低位，尽管历史最低的平均房贷利率约6.1%。

若以年化口径衡量，1月中位数房价为396,800美元，环比上涨0.9%。低供应与高房价限制了购房可负担性，连绵阴雨的1月也拖累了新挂牌房源。经济学家预计在天气转暖后改善，但受持续供应约束与房价温和上行影响，销量反弹空间有限。