2026年6月5日美国房屋净值贷款利率攀升 要价创五年最大跌幅

2026年6月5日，美国房屋净值信贷额度（HELOC）平均利率攀升，同时美国房屋要价出现2017年以来最大年度跌幅。根据Curinos和Realtor.com数据，HELOC平均利率达到7.25%，固定利率房屋净值贷款平均利率为7.86%。

利率走高恰逢5月中位数要价同比下跌2.4%，为连续第七个月下滑。可变利率信贷额度的基准利率——最优惠利率（prime rate）维持在6.75%。贷款机构根据信用状况加收利差；所报利率假设最低信用评分为780分，且综合贷款价值比低于70%。

2025年大部分时间里，二套房抵押贷款利率下降，预计2026年将保持稳定，这对寻求装修现金的房主有利。不过，可变利率HELOC将随时间调整，在初始提款期后的20年还款期内，月供将上升。