利率、费用及建设放缓拖累需求，洛杉矶公寓销量创20年新低

Attom数据显示，2026年1月至2月，洛杉矶县共管公寓销售创至少2005年以来最弱开局。高按揭利率、持有成本上升以及新增供应有限，共同压制当地住房需求。

2026年前两个月，当地公寓成交不足2000套，较五年前的阶段高点下滑逾40%。2月洛杉矶县公寓价格中位数同比下跌4.5%，跌幅高于独栋住宅的1.6%。Attom称，从文图拉到圣迭戈，南加州没有一个县录得公寓价格同比上涨；其中文图拉跌幅最大，达8.6%。

分析师指出，公寓买家对利率更敏感，同时业主协会费用、保险成本上升，融资条件也趋紧。开发商则因加州土地和劳动力成本高企、监管严格及诉讼风险，减少公寓项目开发。CoStar数据显示，截至2025年12月的季度，洛杉矶县新建公寓施工量三年内下降33%，降至11年低位；同期圣迭戈县则增长10%。