房屋净值贷款利率徘徊在2026年低位附近，仍高于首套按揭利率

Curinos数据显示，截至2026年5月14日，美国房屋净值借款成本仍接近年内低点，但较30年期合规固定按揭贷款利率高约1个百分点。

平均浮动利率房屋净值信用额度（HELOC）报7.21%，较一个月前下降3个基点，仅略高于3月中旬创下的2026年低点7.19%。平均固定利率房屋净值贷款报7.36%，较4月下降1个基点，持平年内低位。上述利率适用于信用评分不低于780、综合贷款价值比（CLTV）不超过70%的借款人。

第二按揭定价通常挂钩优惠利率等基准利率，并叠加贷款机构利差；当前优惠利率为6.75%。HELOC利率可能包含初始优惠，6至12个月后上调。由于再融资按揭利率接近6%，部分存量首套按揭利率较低的借款人，可能通过HELOC或房屋净值贷款提取房屋净值，避免重新融资。