Monarch与Tourmaline拟以逾4亿美元出售迈阿密801 Brickell写字楼，或创区域纪录

Monarch Alternative Capital与Tourmaline Capital Partners已委托Eastdil Secured Savills，为其持有的迈阿密写字楼801 Brickell寻找买家。该物业面积43.7万平方英尺，要价超过4亿美元，折合每平方英尺约900美元，有望创下该区域售价纪录。

业主于2023年以2.5亿美元从Nuveen Real Estate手中购得这栋28层大楼，创下当年佛罗里达州最贵写字楼交易。Nuveen则于2002年以8000万美元购入。

租户包括万事达卡、法国巴黎银行证券、美国证券交易委员会、高德美及Venable。据KBRA数据，三大租户贡献了超过40%的租金收入。当前租金较Brickell今夏每平方英尺90.25美元的平均水平低约40%。

2025年，Monarch与Tourmaline通过单一资产CMBS从高盛和富国银行获得2.29亿美元再融资。该贷款于2027年10月到期，利率为SOFR加3.2个百分点。截至2026年9月30日，KBRA对该物业估值为2.19亿美元。