休斯顿投资者George Saleh拍得北 Belt 区困境写字楼

休斯顿房地产投资者George Saleh于2026年9月8日通过拍卖以场外交易方式收购了位于2350 Sam Houston Parkway East的10层办公楼，接管了这座16.175万平方英尺、出租率约20%的物业。

卖方为与Waterfall Asset Management关联的实体，此前仅有美国海关与边境保护局（CBP）作为租户，占用顶部两层。该机构在6月1日公告中称，因建筑问题持续，将暂停该物业的运营，但Saleh声称截至9月29日CBP仍在其中办公。

Saleh表示已派出60名工人维修电梯和空调，大楼正在清洁和重新粉刷。他援引此前在396 West Greens Road和616 FM 1960的翻新案例，这两处物业的出租率分别在一年内从20%和9%提升至90%。

该物业面临阻力：周边北 Belt 地区是休斯顿写字楼空置率最高的区域，且正转向工业用途，该物业位于哈里伯顿北 Belt 园区以西、亚马逊仓库以南。