Third Millennium西环办公楼面临3.1亿美元止赎诉讼，入住率81%仍难逃债务违约

债券受托人近日在库克县巡回法院对Third Millennium Group旗下实体提起3.1亿美元止赎诉讼，指控这家总部位于佛罗里达州博卡拉顿的公司未能偿还其位于西麦迪逊街540号、31层高的西环办公大楼于9月到期的贷款。

该大楼面积110万平方英尺，约十年前估值5.91亿美元。Third Millennium于2012年以3.5亿美元购入，初始融资为2.5亿美元贷款，后于2016年替换为3.25亿美元贷款，外加7500万美元夹层贷款，总债务达4亿美元。

物业出租率81%，高于市中心平均的72%，净现金流超过1800万美元，而高级债务偿付仅530万美元。但附近可比交易，包括北迪尔伯恩街131号，反映出疫后办公物业估值的下滑。

Third Millennium与Hines已重启在西麦迪逊街590号建造一栋41层办公楼的计划。