抵押贷款利率走势分化：30年期固定利率降至6.33%，5/1可调整利率飙升24个基点

周一，美国30年期固定抵押贷款平均利率下降3个基点至6.33%，而5/1可调整利率抵押贷款（ARM）飙升24个基点至6.45%，Zillow数据显示。15年期固定利率持平于5.79%。抵押贷款银行家协会预计，到2026年全年30年期利率将保持在6.4%至6.5%之间，房利美预计年底利率为6.3%。5/1 ARM近几周大幅波动，偶尔超过固定利率，凸显持续的不确定性。

以30万美元贷款为例，若按6.34%的30年期固定利率，月供约1,865美元，贷款期内总利息约371,309美元。而5.90%的15年期贷款月供升至2,515美元，但总利息大幅削减至152,770美元，凸显低长期成本和更高月供之间的权衡。具体利率因地区和信用状况而异。