美国30年期房贷利率升至7.12%，创2024年5月以来新高，贷款需求承压

美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至9月18日当周，30年期固定利率房贷平均利率升至7.12%，较前一周的6.97%上升15个基点，创2024年5月以来最高水平。借贷成本上升压制了贷款需求。

抵押贷款申请总量经季调后环比下降1.5%。再融资申请下降3%，较去年同期低62%，创2025年2月以来最慢。购房申请下降1%，较去年同期低11%。

随着固定利率上升，借款人转向可调利率抵押贷款。可调利率贷款申请占比从8.4%升至9.8%，而5/1可调利率贷款平均利率从6.23%降至6.10%。

美联储将基准利率上调25个基点至3.75%-4.00%，多数决策者预计今年至少再加息一次。受伊朗冲突爆发以来美国国债收益率攀升影响，房贷利率已累计上涨超过1个百分点。