美联储加息难解近渴 房贷利率徘徊7%高位

30年期固定房贷平均利率已攀升至7%，10年期美债收益率触及5%。美联储于2026年9月16日将基准利率上调25个基点至3.75%-4%区间。房贷利率并不由美联储直接设定，而是跟踪10年期美债收益率。

利率决议公布后，美债收益率短暂回落，但随着日本央行以较市场预期更温和的通胀立场加息，收益率随即逆转。

油价仍是关键压力点。截至9月22日，WTI原油交投于每桶91美元附近，自2026年2月28日伊朗战争爆发以来累计上涨35%，持续引发通胀担忧，限制房贷利率下行空间。

分析人士认为，利率大概率维持高位，实质性回落需依赖通胀降温与长期收益率走低。