HELOC平均利率持稳于7.21% 房价走势分化

根据Curinos数据，5月29日，房屋净值信贷额度（HELOC）平均利率报7.21%，房屋净值贷款利率持稳于7.36%，追平3月中旬创下的2026年低点。利率企稳，此前标普CoreLogic Case-Shiller指数显示3月全美房价上涨0.7%，但涨幅集中在中西部和东北部，阳光地带和西部部分地区房价仍在下跌。

HELOC及房屋净值贷款定价基于指标利率（通常是优惠利率，当前为6.75%）加贷款机构利差。上述利率针对信用评分不低于780、合并贷款价值比低于70%的借款人。贷款机构可灵活调整，根据信用状况，报价可在6%至18%之间。FourLeaf Credit Union推出HELOC入门利率5.99%，期限12个月，额度最高50万美元，之后转为浮动利率。

分析师预计2026年利率将基本持平，为借款人提供了竞争性的窗口期。