HELOC与房屋净值贷款利率低位徘徊，利差收窄

根据房地产分析公司Curinos的数据，截至2026年6月2日，房屋净值信用额度(HELOC)平均利率为7.21%，较一个月前下降3个基点，仅比3月中旬创下的52周低点7.19%高2个基点。固定利率房屋净值贷款平均利率下降8个基点至7.36%，追平2026年最低点。

两种产品之间的利差很小，这意味着选择通常取决于资金用途。HELOC是一种循环信用额度，支持多次提取和还款，而房屋净值贷款则提供一次性固定还款的金额。当前30年期按揭利率仍高于6%，那些持有低利率首套按揭的房主可能会将第二顺位贷款产品视为在不放弃现有贷款的情况下套现房屋净值的方式。

购房者应仔细审查HELOC产品中的初始优惠利率，这些利率在6至12个月后可能大幅上调。由于房屋净值贷款利率固定，可以避免这种风险。许多HELOC与最优惠利率挂钩，目前最优惠利率为6.75%。