美国30年期房贷利率升至7.30% 逼近三年高位 购房者压力加剧

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月25日当周，30年期固定利率房贷合约利率上升18个基点至7.30%，创2023年11月以来最高，为连续第六周上涨。五年期可调利率房贷利率飙升37个基点至6.47%，创逾两年新高。

融资成本上升正在加深房地产市场放缓。MBA购房申请指数下降4.3%，降至2025年4月以来最低；再融资指数下降8.7%，延续8月中旬以来的下滑势头。

房贷利率跟随10年期美国国债收益率走势，后者周二触及逾19年高位，受中东冲突、俄乌战争、债务担忧以及稳健经济数据提振。美联储本月早些时候自2023年以来首次上调基准利率，投资者预计年底前还将再加息一次。

First American Financial Corp. 首席经济学家马克·弗莱明表示，利率高于7%将使持有3%或4%房贷的房主继续被锁定在原地，并称房价具有“下行粘性”。